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En el pasado una licencia de vacaciones no era necesaria para alquilar una propiedad, sin embargo, desde 2015 se ha hecho la ley para tener una licencia de alquiler de vacaciones para todos los tipos de alquiler de alojamiento de vacaciones en la Comunidad Valenciana.
Esto no es parte de la nueva normativa, sin embargo, el gobierno se ha vuelto cada vez más estricto con las licencias debido a la evasión de impuestos. El Gobierno español estima que hay alrededor de 2.900 millones de euros de ingresos no declarados en alquileres vacacionales cada año.
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En definitiva, el gobierno valenciano ha obligado a las personas que quieran alquilar y publicitar su vivienda en booking.com, airbnb.com etc. como vivienda turística a obtener una licencia turística, y aquí está el problema: desde 2018, para obtener la licencia turística, es obligatorio solicitar al ayuntamiento que corresponda al lugar donde se encuentra la vivienda, la contabilidad urbanística para realizar alquileres turísticos. En definitiva, si el plan urbanístico no ha previsto hacer alquileres turísticos u hoteles donde está tu vivienda, no podrás obtener este certificado.
La normativa considera que un alojamiento turístico es una vivienda, independientemente de su tipología, cuyo uso se concede a título oneroso, de forma regular, en condiciones de disponibilidad inmediata y con fines turísticos, vacacionales o de ocio.
Y no sólo eso. Las redefine como viviendas completas, con independencia de su tipología, que, contando con el informe municipal de compatibilidad urbanística que permite este uso, se venden a precio regular en condiciones de disponibilidad inmediata y con fines turísticos, vacacionales o de ocio.
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Todos los días recibimos llamadas, Whatsapps y correos preguntando si hay pisos en alquiler y no tenemos nada. De vez en cuando conseguimos un piso en alquiler y lo estamos alquilando en días sin problema. Como potencial comprador de propiedades en Valencia que busca adquirir una propiedad para alquilar esto es una buena noticia, por supuesto, ya que tiene un gran grupo de potenciales inquilinos que buscan mudarse a sus apartamentos.
En los últimos meses hemos visto un montón de inversores que buscan entrar en el mercado inmobiliario de Valencia y alquilar propiedades a la gente, pero están haciendo una cosa mal, sólo están buscando en la ciudad de Valencia. Fuera de la ciudad no se dan cuenta de que hay una gran demanda y los precios, por supuesto, son más bajos lo que significa que los rendimientos son potencialmente más altos. En mi ciudad, La Pobla de Vallbona, recibo entre diez y quince llamadas a la semana preguntando por pisos de alquiler y nunca tenemos nada disponible.
El problema se agrava ahora por un mayor combustible para la demanda que es la desastrosa situación de la Guerra de Ucrania. Las familias se están viendo obligadas a desplazarse y muchas se encuentran en Valencia y en toda España donde buscan alojarse en casas de familia utilizando una habitación libre o buscando su propio alquiler (Si tienes una habitación libre háznoslo saber ya que estamos trabajando con muchas familias de refugiados que buscan una solución para unos meses). Los problemas que tienen son los mismos que todos los que nos llaman a diario, ya que hay muy pocos alquileres disponibles en cualquier lugar.
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Valencia es una ciudad en constante movimiento y el mercado del alquiler no es una excepción. La demanda supera con creces la oferta, ya que la crisis de los últimos años ha obligado a muchos valencianos a recurrir al alquiler forzoso. Hay que ser rápido de reflejos. Las viviendas de menor precio, de hasta 1.500 euros/mes, pueden desaparecer al día siguiente. En algunos casos incluso hemos experimentado esto con casas más caras que cuestan entre 1500€ y 3500€/mes.
También es importante tener en cuenta que las casas rara vez se anuncian con una sola agencia inmobiliaria y lo normal es que haya hasta 6. Los sitios web inmobiliarios más populares, como idealista y fotocasa, tampoco se actualizan siempre cuando una casa se retira del mercado. Si su estrategia se limita a enviar un correo electrónico a través del sistema de la página web y esperar una respuesta rápida, lo más probable es que reciba una respuesta tardía o que no reciba respuesta alguna y que la hermosa casa que le llamó la atención haya desaparecido. A diferencia de otros países, en España la comunicación directa a través de una llamada telefónica o WhatsApp sigue siendo la mejor opción.
Una vez que haya pasado por el proceso de visualización y haya encontrado su próxima casa perfecta, el siguiente paso es firmar un contrato de reserva. Esto implica pagar un mes de alquiler por adelantado para asegurar la casa. Si todo sale como se espera, este dinero se deducirá de la fianza cuando se firme el contrato de alquiler. Si el propietario decide retirarse, el inquilino recibe un reembolso completo. Sin embargo, si es el inquilino el que se retira, el pago se perderá a menos que se indique lo contrario en el contrato de reserva.